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房改房流程是什么?需要注意哪些事项呢?

发表时间:2017-02-24 浏览量: 497

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售,房改房过户是非常严格的。本篇百科将为你介绍房改房过户流程、房改房过户费用、房改房过户怎么交税等信息。

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房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售,房改房过户是非常严格的。本篇百科将为你介绍房改房过户流程、房改房过户费用、房改房过户怎么交税等信息。

房改房

1房改房过户流程

1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。

2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。

4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份),(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。

2房改房过户费用

1、契税:1%,买方首套购房3%,买方二套购房买方交;

2、土地出让金:房产面积乘15.6元,卖方交;

3、印花税:双方各0.05%,房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间。基本房改房都没有营业税及个人所得税

3房改房过户怎么交税

首先来了解一下房改房,房改房其实也就是现在所说的公有住房,之所以有房改房的出现,是由于国家在改革城镇住房的一种过渡性的产物。公司的房改房是可以出售给职工的,而且一般在若干年之后就可以另外出售,也就出现了房改房过户的情况。

房改房过户中首先是需要彼此双方了解房屋的整体情况以及房屋的产权状况,在办理过程中需要提供必需的房屋产权书、身份证和其它的一些证件。根据这些资料,房地产交易管理部门会通过层层批准来进行核实,从而为双方办理立契手续。

在整个交易过程中,需要签订合同,来确认产权发生变更的一种书据,在印花税中明确有规定,进行产权转移的变更行为,需要按照商品房销售合同的产权转移书据来进行征收印花税,税率为万分之五,由立据人来缴纳合同金额的万分之五的印花税,并且一次性交清;在过户过程中,还涉及有不动产房屋的产权变更,也属于契税的缴纳范围,只要是房屋的所有权发生变化,转移的方式不管是赠予、销售还是交换,按照国家的征税条例规定,都应当按照全额的一定税率进行计算缴纳。因各个地方的经济差异,契税的税率一般在3%-5%之间,可以根据当地的核定的税率来进行计算,并且契税是由承受人来缴纳,也就是谁买房谁来缴纳契税。不管是印花税还是契税,都是在进行房屋过户时一次性缴纳完成即可。

除了以上两种税之外,还需要根据是否住够年限来确定缴纳的营业税。如果是住满五年的非普通住房进行对外销售过户时,则需要进行差额来缴纳营业税,如果是不足五年的房屋对外销售时,在过户时要全额进行征收营业税,对于超过五年的普通住房对外销售过户时,国家是给予优惠政策的,免征营业税的,需要缴纳营业税时,连同附带的其它税如城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等都缴纳,其基数为所需缴纳营业税的数值。

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